谈谈租商铺注意事项都有哪些 刑事诉讼
商铺的租赁其实很多时候都是为了要做一些小生意，毕竟现在商铺的价格还是偏高的，不是人人都有那个本钱可以直接购买一个商铺来做生意，现实中租赁商铺的情况就多起来了。而在实际租赁的时候其实也有一些需要中注意的事项。那么租商铺注意事项有哪些呢?请跟随小编一起在下文中进行了解吧。
1 、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承顺利办出营业执照。
如果承无法查清，可以委托到相关部门进行调查。
2 、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出同意不收取承装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
第 1 页3 、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出用“押金”抵扣相关费用后，承应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出通知后一定时间内补足的话，则出可以单方解约，并追究承相应的。若合同中有此约定，则可以有效整治承“老赖”行为。
4 、税费承担
按照法律、、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出或转应当承担以下税费：
1)、出租：
营业税及附加租金*5.55%
租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
按房屋地段每平方米征收，具体以代征实际征收为准。
2)、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出或转，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出和承都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容
5 、营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
第 3 页3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等后，方可取得营业执照;
5)、因出材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述、2、3、5条情形，可在合同中设定为出义务，并给予出合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承万一无法办出营业执照时可以无责任。
6 、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1)、明确约定出是否同意承对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出除承担违约金外，还需要承担承所遭受的装修损失费用。
3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
7 、水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承人免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑
8 、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出将房屋出租给两个承的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承，出并向没有租赁登记的承承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
9 、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承直接替代原承与出(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
1)、转租必须取得出书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出同意。
2)、原承往往向新承主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免过程中出现纠纷引起，更是得不偿失。
10、买卖与租赁
许多承经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承完全无须担心此种风险，因为法律对于承赋予了两重特殊保护：
1)、出在出售时，承享有同等条件之下的优先购买权，即若承在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承，以此保障了承的使用利益。
2)、即使承不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。
11、其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关等，如果承将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
有些人是租赁房屋来办公，有些却是租赁来自己做小生意，在不同的情况下需要租赁房屋的，此时需要考虑的点不一样，另外因为目的不同，自然在注意事项上面也是存在一些差异的。关于租商铺注意事项的内容，小编就为大家介绍到此，要是还有不清楚的地方建议可以直接来电咨询我们的专业律师。
查明房产主人，与房产主人签订合同；如何付租金；租赁期限；是否可以转租；违约责任约定；其他双方认为应当约定的内容。
你不应该称为次承租方 nbsp; nbsp;你应是转租方的承 nbsp; nbsp; nbsp;你需要注意的是原承在转租给你时应征的原租赁人的书面同意。